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转眼间2025年已经过去两个月了，从目前来看，烟台楼市各打项目似乎还没有完全恢复，不少售楼处也才刚上班不久，这一点从成交量上就能看出来。 几乎每年2月份都是全年成交量最低的时候，因为基本上春节或多或少都会影响到2月的成交，在楼市冷淡的年份尤为明显。 01 2月烟台六区楼市销售数据 02 2月烟台项目销量榜单 03 2月楼市相关政策 2月六区新房成交358套 先来看烟台楼市2月份的网签数据。 据腾策数据统计，2025年2月，烟台六区新建商品住宅网签358套，相比上月减少328套，继1月成交量不足700套后，2月成交量跌破300套，创下近年来新低。 成交价格为10048元/㎡，相比前一月同样有所回落，近两个月烟台楼市成交量较低，且年末以刚需购房者为主，因此连续两个月成交均价下滑。 具体到六区来看，本月六区成交没有破百套的区域，足见市场之冷淡。2月成交量最高的是芝罘区，当月成交78套，排在第二的是莱山区，成交76套两区相差无几。 成交量最低的是高新区，仅有25套，不足上月一半。成交量倒数第二的则是开发区，作为前几年最热门的区域之一，从前年开始，区域成交逐年预冷，今年或将更冷。 成交价方面，1月均价最高的是高新区，为13052元/㎡，最近3个月以来，高新区成交价格均在1.3万元以上。其次是开发区11761元/㎡，这也是烟台成交量最低的两个区。 六区各项目成交均遇冷 再来看六区项目销量榜单。 从成交套数排行榜来看，2月份上榜门槛为11套，与上月差距不大，两月都受春节影响，因此成交量难以回升。上榜项目中，牟平和莱山各有3各项目在榜，其余4区各有1个项目上榜。 2月份六区住宅成交量排名前三位的项目分别是：牟平区龙湖葡醍海湾（成交60套）、丰金海悦湾（成交23套）；福山区华发观山水（成交21套）。 2月烟台六区住宅项目成交金额榜上榜门槛为0.12亿元，销售额最高的项目仅有0.44亿。位列本月成交金额榜前三位的项目分别为：高新区万科天琴湾（成交金额0.44亿）、牟平区龙湖天曜（成交金额0.31亿）、能建·東宸府（成交金额0.25亿）。 2月烟台楼市重要新闻 此次定向购房优惠券精准扶持优质房地产项目群团购购房者和住房以旧换新购房者，优惠券投放总额度达6000万元，包括群团购购房优惠券5000万元、住房以旧换新优惠券1000万元。 本次定向购房优惠券中，优质房地产项目群团购购房优惠券单张面值20000元，共计发放2500张；住房以旧换新购房优惠券单张面值10000元，共计发放1000张。优惠券冲抵购房款额度不得超过首付款的30%。 从2024年开始，烟台三年时间启动80个高品质住宅项目建设。在项目类型上，实现保障房、刚需房、人才定制房、改善类住房全覆盖；在区域分布上，实现区市全覆盖，逐步形成烟台好房子、好小区、好社区、好城区的样板集群。 其中，2024年推动博识雅苑、正大尚誉府等35个项目建设；2025年，启动15个项目建设；2026年，统筹筛选片区内优质地块，推动30个项目开工。 截至今年1月底，烟台市已有30个项目开启预售，5个项目建成交付。
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发表于 2025-3-6 17:21
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