【政策】烟台公积金贷款利率下调！距楼市回暖还有多远？

烟台房宝宝

5月17日，中国人民银行官网发布三则通知，分别关于调整个人住房贷款最低首付款比例、下调个人住房公积金贷款利率、调整商业性个人住房贷款利率。

具体政策内容为：

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

这三项政策，旨在继续刺激依旧疲软的楼市。业内人士认为，降低首付比例、下调公积金贷款利率等政策，的确能在短期内刺激楼市复苏，促进一部分观望人群入市买房。

但是从长远来看，这些政策的持续性还有待观察。在当前经济大环境的制约之下，人们的买房欲望受收入前景等多重因素影响，楼市重振也还需要更多时间。

烟台公积金利率下调

央行下调个人住房公积金贷款利率的通知发出后，烟台也随之调整公积金贷款政策，利率下调。

根据中国人民银行有关规定，就个人住房公积金贷款利率调整事宜通知如下：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，即5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.6%调整为2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.1%调整为2.85%；5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%调整为2.775%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%调整为3.325%。

2024年5月18日（含）以后申请的或2024年5月18日前已审批未发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款仍执行原利率标准，自2025年1月1日起，执行调整后相应档次利率。

烟台市住房公积金管理中心

2024年5月17日

在商业贷款方面，烟台已经阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，据小编询问，烟台大部分银行已经下调了个人首套房贷利率15个基点，从3.75%降为3.6%。

根据小编统计，2022年初烟台的房贷利率还在5%左右，到2022年末就已经降到了4.6%，在随后的2023年，房贷利率一直处于不断下降的趋势中，最终降到了目前的水平，降幅接近2个百分点。

商业贷款和公积金贷款利率下调、首套房和二套房首付比例下调……这些政策的推出，是否真的能提振楼市？欢迎登录烟台论坛，一起来聊聊你的看法吧。

一曲相思苦

行

红娘+卖六区房

越来越远

行云何处去

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雪吟居士

论坛里面，家庭住房（含老家父母的，或遗产），人均面积少于35平米的，请举手。

雪吟居士

sd37068 发表于 2024-5-21 21:00
论坛里面，家庭住房（含老家父母的，或遗产），人均面积少于35平米的，请举手。

农村宅基地，按土地面积的50%，计算。

zhuyanb

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dnlb2008

回不回暖的反正不建议割肉抛售了

start2988

杭州二天前的新闻，满血复活，楼市爆火！我看到最高涨幅155%。

近十年，我有关注，烟台一直是杭州北京开始涨，他反应慢二拍，但半年后，基本就开始跟着涨了。杭州北京跌，他一般不怎么跟着跌。

start2988

sd37068 发表于 2024-5-21 21:01
农村宅基地，按土地面积的50%，计算。

不能按面积算的。

万科御龙山，天马相城帝景苑一平能买海阳40平，能买龙口东海30平。要按总价值算的。

布衣子

start2988 发表于 2024-5-22 08:55
杭州二天前的新闻，满血复活，楼市爆火！我看到最高涨幅155%。

近十年，我有关注，烟台一直是杭州北京开 ...

杭州连续好几年人口净流入全国第一，房价涨很正常。烟台却是人口净流出，有可比性吗？

start2988

布衣子 发表于 2024-5-22 09:00
杭州连续好几年人口净流入全国第一，房价涨很正常。烟台却是人口净流出，有可比性吗？

但是这二年杭州人口一直在涨，房价却一直在跌，直到放开限购，才开始涨了。