烟台哪里值钱？ 新定的基准地价有些区域高达12000！

论坛桃子

2020年8月14日，烟台市人民政府官网公布了《烟台市人民政府办公室关于公布烟台市城区国有建设用地基准地价的通知》，此次基准地价调整，是烟台市政府继2017年后再一次调整地价，引发业内关注。

一级住宅用地基准地价12000元/㎡

烟台市城区土地定级：商服用地六级，住宅用地六级，工业 仓储用地五级、公共管理与公共服务用地五级。其中一级住宅用地基准地价由6900元/㎡上涨至12000元/㎡，上涨幅度约74%。

其中商服用地高级别基准地价为9800元/㎡，工业用地高级别基准地价为1200元/㎡，公共管理与公共服务用地基准地价高级别基准地价为1390元/㎡。

2017年烟台地价基准，来源烟台自然资源和规划局

与此同时，不少市民猜测基准地价上涨将会对房价产生影响，担心房价会因为受基准地价的影响。业内有相关人士表示，基准地价与房价并没有直接联系。

新调整基准地价更新有所上调

本轮基准地价更新成果估价基准日为2019年1月1日，评估覆盖范围为烟台市六区，总面积为579.97平方公里，用途分为商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地四大类。总体呈现出由沿海岸线往内陆递减、由市中心或商服中心向边缘地区递减、受到基础设施条件影响较大等特点。

2019年烟台市城区住宅和商服用地基准地价图

根据2019年烟台市城区住宅用地级别与基准地价图可知，一级住宅土地主要分布在芝罘区东部和莱山区北部沿海伴山地段，西至芝罘区解放路段，东北至海岸线，南至莱山区黄海路-塔山南路（年底通车）。

商业用地方面，商服中心与郊区之间的基准地价差异较大，以成片区方式存在，一级商服土地主要分布在芝罘区东部，西至西炮台路，南至毓璜顶西路，东至解放路，南至北马路-芝罘屯路。

以上基准地价与修正体系同时使用，基准地价不直接作为备案价格或宗地价格，规划控制区和基准地价级别范围外的土地价格，参照相邻级别同种用途土地进行评估，待估宗地同时相邻两个级别以 上同种用途的，参照低级别同种用途土地进行评估。

调整基准地价对房价有何影响？

基准地价是土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价日法定高使用年限土地权利的区域平均价格，在自然资源管理中，基准地价通常作为考核地价的低控制线，为政府在土地使用权有偿出让时宗地地价评估提供依据。那如果基准地价上涨了，会不会带来房价的上涨呢？

有业内人士表示在“房住不炒”的大前提下，从未来相当一个时段内，房价企稳、楼市企稳是大概率事件，烟台楼市基本也是这样，不会因为基准地价的调整而引发涨价行为。

海天12

征地是不是也涨价？？？

sunchao2011

这么一看图，这是肯定了芝罘区和莱山区的房价的地位啊！