继福山区益丰灯芯绒地块出让之后，今日开发区又有两宗商住地块上线，一宗为三十里...

论坛桃子

继福山区益丰灯芯绒地块出让之后，今日开发区又有两宗商住地块上线，一宗为三十里堡旧改地块，一宗位于烟台西站的西北部。

嘉陵江路以北、北京南路以东F-12小区地块

烟 J[2020]5001号宗地开发区嘉陵江路以北、北京南路以东F-12小区地块，起始总价84200万元，起始楼面价4028元/平方米，出让面积104523.4平方米，竞拍保 证金84200万元，$12,000(万美元)，用地性质为居住用地可兼容商服，基地现状为北侧为小区，西侧为工业项目。

交易文件显示：

该地块容积率≥1.8，≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，规划住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

该宗地规划地上建筑面积≤209046.8平方米，其中住宅建筑面积≤188142.1平方米，商业服务业设施≤12004.7平方米，配套设施建筑面积应≥8900平方米（包含：该宗地配建社区综合服务设施 1000 平方米，文化活动站 300 平方米，养老服务设施 350平方米，社区卫生服务站 200 平方米，以上用房回购价格确定为：3135元/平方米；该宗地配建幼儿园应不少于 12 个班，其用地面积（围墙内用地面积）应不少于 7000 平方米，建筑面积应不少于 5550 平方米，）以上用房回购价格确定为：2562 元/平方米。

产业准入函显示：

竞买人须利用境外资金缴纳全部宗地竞买保 证金，宗地成交之日起20日内，竞得人须在我区设立项目公司，项目公司合同外资及实际到位外资额不少于宗地成交价款（外汇汇率以外资到位之日央行公布的中间价为准）。

北京南路以西，上海大街以北的地块

烟 J[2020]5002号开发区北京南路以西，上海大街以北的地块，起始总价57500万元，起始楼面价2118元/平方米，出让面积113117.4平方米，竞拍保 证金57500万元，用地性质为居住可兼容商服，基地北侧为黄金河，南侧规划为汉文化公园。

该地块容积率≥1.8，≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，规划住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

规划地上建筑面积≤271481.76平方米，其中住宅建筑面积≤244333.58平方米，商业服务业设施≤19048.18平方米，配套设施建筑面积应≥8100平方米（包含该宗地配建社区综合服务设施 800 平方米，文化活动站 400 平方米，养老服务设施 500平方米，社区卫生服务站 200 平方米，以上用房回购价格确定为：3132元/平方米。该宗地配建幼儿园应不少于 9 个班，其用地面积（围墙内用地面积）应不少于 7000 平方米，建筑面积应不少于 4400 平方米）以上用房回购价格确定为：2566 元/平方米，规划住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

安置协议显示：

该项目为三十里堡旧村改造项目，其中安置建筑面积供应不少于9.662万平方米，竞得方同意古现街道办事处要求，向甲方提供住宅回迁安置的地上建筑面积不少于9.162万平方米，包括80㎡左右（指建筑面积，下同）户型不少于272套、95㎡左右户型不少于136套、105㎡左右户型不少于140套、120㎡左右户型不少于352套，合计不少于900套；用于商业回迁安置的地上建筑面积不少于5000平方米，住宅和商业建筑回购单价为4500元/平方米，回迁安置区的车位比，应与整个小区的车位比一致，且地上、地下停车位要保 证合理比例，用于回迁的地下小棚数量应与回迁安置套数保持一致，地下车位回购价格5万元/个，小棚回购价格2.5万元/个。

产业准入函显示：

竞买人须在我区设立项目公司，项目公司注册资本中外资额不低于4000万美元，并在竞买前到资。

烟开海边人

中海