烟台城区各板块房价涨幅曝光！有的地方三年竟涨了73％！

论坛桃子

前不久，小编整理了一份今年烟台土拍市场1-5月份的成交详情，网友们纷纷表示，只见涨、不见跌；并表示想看各大板块近几年的房价走势！

今天，小编继续呕心整理了一份烟台楼市23个板块的房价2018年和2020年的成交均价，一起来找找你家所在的板块在近三年里房价涨了多少吧！

这个板块均价三年涨73%

根据腾策数据显示，从近三年的23个板块房价涨跌幅来看，仅一个版块下跌，涨幅从5%到73%不等。芝罘区幸福板块涨幅高，为73%，分析得知主要是由区域个别楼盘（开元盛世等）价格波动等综合因素引起。

注：数据统计时间为2018年1月1日-2020年6月7日，且同一时间段区域不同项目备案也会引发价格的波动，故房价仅供参考，具体以实际成交为准。

幸福新城：烟台向西发展的重要节点

幸福新城建筑如火如荼，很多人都把目光聚焦在了这个烟台“新都心”的身上，立足幸福，小编梳理了三个不可或缺的支撑点。其一，烟台向西扩张的重要节点。

幸福是烟台向西扩张的一站，衔接过度成熟的老芝罘。同时，这里也是开发区接近市区的一块，向西可以加速开发区融城。

其二，幸福不堪负重前提下的自然外溢。

幸福居住密度大，在数十年的生长周期里，已经不堪重负，内部改善需求大，且幸福临海资源丰富。

其三，海上世 界辐射圈范围内，未来连接海上世 界和自贸区的重要节点。

幸福距离无缝衔接烟台未来的CBD海上世 界，距离开发区自贸区的直线距离较近。

站在未来看，幸福是烟台向西扩张的重要节点，连接CBD和自贸区，承接老城区自然外溢，同时接收开发区的人流和钱流，这三点支撑着幸福的房价。

开发区中心区域：亟需补货

如果说幸福新城是万众瞩目的新星，那么关于开发区楼市，值得关注的就是房价，从近期的成交来看，开发区新建商品住宅的均价已经开始超越芝罘区，而中心区域受区域内高价项目影响，房价已经突破1w6。

随着开发区南部居住板块“成功补涨”，诞生了“万元盘”，那么区位更好，配套更全的中心区域，也难免一波“补涨”…

开发区中心区域位于夹河以西，长江路、珠江路和金沙江路三条主干道横贯东西，交通便利，区域开发时间早，居住氛围较浓，与幸福新城仅一河之隔，南临福山区夹河新城，地段好。

此外，整个区域的配套也更加成熟！区域内包含了成熟的彩云城商圈以及万达商圈。

值得注意的是，该区域还集中了开发区高级中学、爱华双语实验中学等教书配套！6月7日，瑞东以总价76178万元，楼面价3786元/平方米开发区F-11地块，为中心区域补仓，目前该区域内在售的楼盘有[color=rgb(214, 31, 61) !important]佰和荣、海信岱岳府、[color=rgb(214, 31, 61) !important]恒达祥合等。

铃声叮叮

降了