据传烟台多个楼盘涨价？真相是这样~

论坛桃子

复工复产后，烟台楼市慢慢开始复苏，有网友说烟台有几个楼盘开始涨价了？烟台楼市现在还在火吗？购房者现在应该上车吗？小编今天跟大家一起通过数据来看一下！

烟台部分楼盘开始涨价？

现实状况下，烟台二手房市场低位运行，新房市场微涨，不少购房者还在观望，开发商究竟为什么要涨价呢？

我们来看一下，这些开发商发布的涨价通知。基本上，千篇一律，正式生效前几天发布通知，中间留了2-3天的时间缓冲，例如芝罘区某生态大盘，3月28日就发布了4月1日涨价的声明。

5月19日，高新区某住宅项目开盘发布通知，如果5月20日0点签约则价格上涨1%。

像不像你在某场所办卡时，销售说的“下个月我们就涨价了”？

为楼市注入强心剂，给购房者以信心

房企为什么要提前释放涨价这个讯息呢？对于楼市而言，看一个市场好不好，火不火，直观的数据就是成交和地价。

一季度由于疫情，烟台的土拍市场稍显安静。不过随着官方放宽了土拍条件及疫情防控阶段性胜利，目前也出现了个别土地热拍的现象，近期的一次文经学院南宗地的土拍，证明开发商对于烟台市场还有足够的信心。

至于房价来说，根据腾策数据显示，从烟台新房市场去年的成交量对比来看，今年前17个周的新房成交量较往年下降了不少，成交金额减少了近40亿左右！

从周成交趋势来看，新房市场正随着疫情取得阶段性胜利而逐步的恢复到了正常水平，进入4月份之后恢复正常，但二手房市场的信号有些遥远，在疫情发生两个月之前就已经开始下跌。

因此，楼市复苏的这个信号，就要由开发商自己来吹响。

房企的这波涨价，真的就涨价了吗？

有网友分析说这其实是明升暗降，开发商涨价也是为了稳定部分老业主的权利，如果你轻易的降价，很可能有部分的业主觉得自己吃了亏，发生去年济南售楼处被砸的情况。

业内人士分析，这样既可以推动一些意向客户签约，又可以稳定烟台房地产市场的发展，还能够稳定住老业主不来维权，后期再搞一些其他优惠活动，也不会影响之后购房意向客户的折扣。

所以，楼市购房者也可以去挑一挑房源、谈一谈价格、如果是有些眼光的人，很大几率是可以调到一个高性价比的房子的，如果你有不同的看法和见解请在下方留言，欢迎大家一起讨论！

活佛

新房期房掌握在开发商手里，利用中介的帮衬炒的是概念，联合起来套路深。二手房掌握在个人手里，除了学区（慢慢已失去以往的意义），市场大环境又不好，开发商又猛推概念，中介也很难起死回生。唯有开发商拉动了一定得新房价格比例，二手房价格才会缓慢上升。但无论新房还是二手房供将越来越远远大于求。疫情后，房市转暖应该有两个原因，一疫情期间的购房意愿在解除疫情后得到释放，二国家扶持中小微企业的资金下发。虽然烟台整体净流入人口少，5区应该还是看涨的。

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