烟台房价破万！上周烟台房价10129元/㎡

祝小包

根据锐理数据统计，2018年第23周（6.4-6.10）烟台全市商品住宅均价10129元/㎡；高新区、莱山区、芝罘区开发区四区房价过万，四区中除开发区外，均价均超过13000元/㎡，莱山区以15752元/㎡高居榜首。

编者提到的烟台房价过万只是时间问题，在上周终于变成了现实，烟台房间进入全面万元时代。虽然福山区。牟平区房价尚未破万，但福山区成交均价8837元/平米，朝着开发区的方向奋勇直追；牟平区成交均价7811元/平米，也在七字头的基础上稳步上涨中。

上周烟台住宅市场新增供应13.65万㎡，供应增加。上周共8个项目有新增供应，开发区3个、福山区和牟平区个2个、芝罘区1个，高新区、莱山区挂零，上周无新增供应。

上周烟台住宅市场成交1041套，成交面积11.75万㎡，成交量下降。成交量前十项目中，牟平区占据半数，销量居六区之首；开发区占3个席位，芝罘区占2个席位，得益于两区新增供应的增加。成交项目多为上周开盘的楼盘，如乡村记忆山水园、万科御龙山等。

上周烟台共6个项目顺销开盘，6月开盘加推项目数量多，春天花园、万科西雅图、阳光首院等都将有开盘加推动作。

上周牟平区丰金紫金山庄供应最多，牟平区中梁海志府位居销售面积榜首位。无论从供应量还是成交量上来看，牟平区都表现不俗，市场热度已经很高。牟平区成交量前十的项目包括中梁海志府、丰金紫金山庄、中冶沁海云墅、龙湖葡醍海湾、北海新城，不难看出，牟平区成交的主力军集中在养马岛周围的北部沿海地带。

上周烟台住宅市场供应量大于成交量，库存量增至310.37万㎡，去化周期28.1个周，约7个月。芝罘区存量89.96万㎡，依旧是全市最多，去化周期54个周，去化压力大；牟平区库存量74.52万㎡，仅次于芝罘区，由于销量大增，去化周期仅为22个周，去化压力不大；开发区去化周期16个周，去化压力最小。

上周烟台土地市场表现冷淡，土地供应、土地成交双双挂零。

高建玲

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