上周烟台房价9748元/㎡ 供应成交双双下滑

祝小包

根据锐理数据统计，2018年第22周烟台全市商品住宅均价9748元/㎡，烟台四区房价过万：高新区、开发区、莱山区以及芝罘区均价均超过10000元/㎡。其中，高新区以16450元/㎡的成交均价，超过莱山区高居榜首，领跑烟台市场。福山8字头房价持续远离价格洼地，牟平少了高端产品成交的带动，价格回归7字头。

在供应方面，上周烟台商品住宅市场新增供应10.86万㎡，供应下滑。上周烟台仅芝罘区山语城项目、牟平区中冶沁海云墅项目有新增供应，其他四区均挂零。

烟台上周成交1135套，成交面积12.29万㎡，成交量下降。上周销量前十的项目中，牟平占据4席，开发区占3席，福山区2席，莱山区1席，开发区、牟平区、福山区依旧是烟台成交大热区域。

虽然上周烟台供应量与成交量双双下滑，但上周烟台整体成交量依然大于供应量存量。截止上周，烟台整体库存面积为309.31万㎡，库存量再度下降，去化周期26.2周，存销比约6.6个月，这是烟台周度存销比连续第四周缩短。

分区域来看，芝罘区库存量83.47万㎡，存量依旧是全市最高的，去化周期48个周，约12个月，去化压力较大；开发区去化周期16个周，约4个月，去化压力小；福山区去化周期20周，约5个月，压力也相对较小。

按照库存量从高到低排名，依次是芝罘区、牟平区、开发区、福山区、高新区、莱山区；按照去化周期从长到短排名，依次是芝罘区、莱山区、高新区、牟平区、福山区、开发区；

在土地供应方面，上周烟台商住类土地供应8宗。8宗地牟平区占5宗，是五宗棚改旧改用地集中出让，总面积119968.77平方米，近180亩；开发区2宗；福山区1宗。

烟台上周商住类土地成交1宗，为烟J〔2018〕4004号，位于福山区王懿荣大街以南、福桃路以西、中青路以东，出让面积 39706平方米，容积率2.3≤R≤2.5，用地性质商服，出让起始总价14371万元，由烟台中传置业有限公司竞得。该地块前身为早已停工的大型综合体彤悦城项目的一部分，规划为中传国际文化交流中心。