【买房解析】独家！总价100万，能在芝罘区中心买43平，也能在牟平区买200平……

我是烟小楼

同样的钱，在三线城市买套改善，却只买得起北上深的一个厕所。同样，资源不同、地段各异，烟台的楼盘价格也千差万别。

总价100万，在烟台能买到什么样的房子？能在哪些地角买到房子？想选个三室的，能选哪些地方？

100万在烟台

春节越来越近，走亲访友，朋友问：“100万能在烟台买什么样的房子？”希望你不会被难住，并胸有成竹地给出答案。

锐理数据，2017年烟台六区新建商品住宅成交均价7685元/㎡，那么，总价100万，在烟台可以买到130㎡的房子。但是，时光一去不复返，这是“去年能买到”。

2018年1月，烟台房价为8938元/㎡，总价100万可以买到112㎡的房子。相信大家都会惊诧：缩水好严重！不过，了解2017年烟台楼市经历了什么就不觉得什么了。

（烟台房价年度走势图）

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具体到各区，1月，莱山区均价最高，13770元/㎡；其他区域均价从五字头到九字头不等，那么，总价100万，在各区分别能买到多大的房子？如下图：

（100万总价烟台各区可购住宅面积）

100万在烟台各版块

如果单纯从烟台整体均价以及六区成交均价判断100万可以买什么样的房子，不够科学。因为每个区域的在售楼盘价格悬殊，且价格具有很大实时性。

小编致电六区各在售楼盘了解目前价格，算出100万可购房屋面积，对每个版块进行综合，得出结论，供大家参考：

总价100万在牟平中心城区版块购得面积最大，约180㎡。其次是莱山区南部村改版块、福山区南部新城版块。与区域均价一致，总价100万只能在莱山区北部滨海版块购得约50㎡的房子，在芝罘区中心版块却只能购得43㎡的房子！

——而现实情况是，这两片区域哪有四五十平的住宅？那么，总价100万，能买哪里的房子？

100万买套三室

“去年100万三室随便挑，洋房都可能。今年就要房子挑你了。”这是购房者的无奈。

三室户型一般至少90平——个别楼盘85平也能做三室，要么“偷面积”，要么每个房间太小，我们暂不考虑。

芝罘区有只楚版块的八一花园、楚盛现代城，南部的中正公馆、天赐椿城、桦林彩雲城、逸城山色，以及西部的一些楼盘可供选择（当然，因为多数是尾盘，还要具体与售楼处确认三室户型还有没有）。

莱山区库存是六区中最少，不足2000套，可选择的楼盘更少。近两年来添加新盘的山海南路和南部区域可供选择。祥和苑棠樾，三期预计均价8500元/㎡；年后将加推的万光山海城也可以关注。逸品香山位于莱山镇附近，小面积5500元/㎡，大面积6100元/㎡，单从价格讲，很有诱惑力。

高新区剩余房源也较少，总价100万已经买不到中海国际社区、保利爱尚海。祥隆蔷薇公馆可供选择。

在牟平区，总价100万还可以是“随便挑”的年代。海边楼盘价格相对较高，但也可以买到100㎡户型。

福山区北部工业区价格提升明显，总价100万也可以选到三室。但对于纯新盘中海悦公馆很有难度。福山中心居住区多是尾盘，选三室还要看楼盘有没有货。福山区南部楼盘均价从5000-7000元/㎡不等，如果能接受区位，可以考虑。

开发区近两年来的新盘主要集中在西部，均价8000-10000元/㎡不等，富力湾、中南熙悦等都可以参考。

100万买好地角

烟台房价上涨之后，总价100万还能买到好地角吗？难是肯定的。

芝罘区、莱山区、高新区和开发区中心的位置已经不可能。那有没有相对好的地角？芝罘区南部人气越来越旺，莱山区山海南路新规划了公交场站、政务服务中心等，牟平区北部沿海区域渐渐有购房者看好，开发区一路向西发展，西部楼盘较有潜力。

如果要买，尽早“占位”。

100万买学区

一中二中根本不可能。——老小区小面积二手房或许能寻寻觅觅找到几套。

除此之外，大家提及祥和中学比较多，但周边也都是二手房。莱山区烟大附中、实验小学附近都无新房，有的小区二手房价格已过15000元/㎡。

开发区的情况也不容乐观。

总价100万，知道能在烟台买什么样的房子了吧？

不过，选不到合适的房源也不要悲观失望，2018年还会有新盘亮相，中高端皆有，也不一定没有“85平做三室”的神户型，或者低价开盘的好地角楼盘……