【山叔周二见】年底将至，我预言的限售为什么没来？

房网树树

　　早在11月中旬，山叔就对楼市做了三大预言，其中一条便是：年前必出限售政策。然而2017年仅剩最后五天时间，烟台楼市的调控政策似乎没有出台的迹象。然而，为何风声紧了这么长时间，却最后不了了之？就这段时间市场的表现看，限购几乎没有可能，限售大家还是可以期待一下。我之所以这么说，主要基于以下几点：

　　1、市场的突然变化。虽然从大面上看，烟台楼市目前依旧价格高涨、房源稀缺。但从细节上看，11月份以来，六区取得预售证的项目数量就明显增加，这一点大家自己从烟台房产交易网上可以查到。

　　另一方面，福山区、莱山区接连有数宗住宅用地集中挂牌出让，其中包括之前停止交易的地块，比如莱山区大庄地块。这意味着，紧缩了许久的烟台土地市场，终于有所缓和。而上周莱山区集中公示了一批住宅项目的效果图，更是让明年的市场变得更加令人期待。

　　在这种市场情况下，房价继续攀升似乎也成为定局。而从2017年的涨幅看，在即将到来的2018年烟台房价再继续上涨，将变成一件恐怖的事情。所以用限售政策来抑制房价的过快上涨，将成为市场的主流。

　　2、国家规定的出台。23日住建部部长在全国住房城乡建设工作会议上明确提出：明年针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。从这个风向标可以看出，烟台出台限购政策的可能性极小，因为一旦限购，将会误伤到部分刚需购房者，这跟国家政策是违背的。而限售，则是打击炒房的主要手段，加上前段时间沸沸扬扬的房产税，如果两者配合，倒不失为一个有效的方式。

　　就在今天中午，四部门联合发布声明：开发商不得拒绝购房人使用公积金贷款。这更是保护刚需、刺激购买的一种方式，毕竟，很少有炒房者会使用公积金购房。

　　对于购房者都比较关注的信贷政策，总体而言放松的可能性较大。但从烟台市场看，虽然明年不少棚改项目入市，但六区房源依旧无法达到“充足”的地步，无论政策出台与否，刚需们的买房路仍然不会太容易。