手握5套房的隔壁老王，如今一贫如洗

买房问问

全文1440字，读完约3分20秒 / 觉得有用，点击上方蓝字订阅

坐拥5套房的老王，做梦都没想到，他眼中的“金饽饽”成了“烫手山芋”。

从一个家底不错的“小王”，到手握5套房的风光“老王”，再到如今被套牢、处在“断供弃房”边缘挣扎。

6年，过山车般的房产投资经历，让他血本无归。

一套两套不算投资，5套以上才算

家住黄务一老旧小区，父母名下有一套拆迁安置房，心思活络的老王不想吃老本，一门心思要盘活资产，实现财务自由，走上人生巅峰。

打定主意投资房产，老王赌上了全部身家。

2011年，老王看好了福山区北五路附近一处公寓，因为靠近开发区，价格便宜，又找了熟人关系，最终以25万全款一口气买了两套。

2015年，福海路边上一楼盘开盘，价格5000出头，老王觉得跟白菜价没什么两样，眼睛都没眨一下，以50万左右的总价入手一套。

同年，大润发进驻福海路的消息传得沸沸扬扬，老王又动心思了。他看准了附近一套商铺，60㎡左右，位置虽不临街，但停车方便，附近成熟小区多、人流量大。

有大润发这个重大利好，福海路周边的底商价格水涨船高，价格一度攀升到1.2万/㎡。老王狠狠心，咬咬牙，贷款买下了。

“房子这东西，买一套两套都不叫投资，只能算小打小闹，买到5套以上才算投资，就好比，你有一万两万活期存款，那不叫个人理财。”

一次饭局上，俨然人生赢家的老王，翘着二郎腿跟哥几个卖弄起他那套房产投资观。

“那两套公寓，我打算简装一下，月租金怎么也得1000，10年回本！商铺就等大润发开业了。”

老王打着如意算盘，我仿佛能听到点钞机哗哗进账的声音。

6年血泪史，老王踩过哪些坑

“欧尚关了大润发接手了，福山这个大润发不开了。”消息犹如晴天霹雳，痛下血本买下一套商铺，结果横生变数。老王气得直骂娘。

新零售时代，实体商业陷入关店潮，尤其去年，沃尔玛、欧尚相继倒闭。“商铺出租”“转让” 随处可见，每个小区的底商，空置率惊人。就连上海这样的一线城市，商铺空置率都高达15%。

福无双至祸不单行，那两套公寓也出了问题

今年2月，老王去看自己的房子，结果发现已经有人入住。

闹心事还不止这一桩：先是延期交房，后来开发商不给购房合同备案登记，其中一套还出现一房两卖的情况，跟开发商交涉多次，不给房子不给钱，至今无果。

股神巴菲特有三大投资原则：

第一，保住本金；第二，保住本金；第三，谨记第一条和第二条。

对应到房产投资，就是要保证房产本身不贬值。不幸的是，老王偏偏踩了不止一个坑，房产加速贬值。

开发商跑路、烂尾楼、开发商中间接手、贪图便宜选错地脚、买错商铺等等，最终导致无人接盘，这些大坑一旦陷进去，很可能像老王一样，一辈子都难翻身。

解读“十九大”

房产进入新时代，投资投机水分将被挤干

Mr XI的报告中在“坚持在发展中保障和改善民生”的部分，把“住有所居”、“安居乐业”作为重要目标和任务。这意味着房地产公共属性将进一步加强，商业性因素将严格控制在一定范围内。

获得全场最长时间掌声的是，Mr XI提及的“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位，说明在相当程度上，这一主旨从中央到地方得到高度统一。

“房住不炒”的掌声里，传来若干重大信号：政府正在加快建立房地产长效机制，房地产投资属性逐渐隐退，投资投机性购房，除了“抑制”、“遏制”之外，甚至会出现“打击”的可能性。

投资投机者再次进入楼市的后路，很可能彻底断掉。像老王一样激进的投资者们，也许是时候寻觅下一个投资新风口了。

今日话题

#你踩过的坑？说来听听？#右下角，写留言分享吧。

写在最后

这是买房i问问的原创文章

未经授权请勿转载。

尊重原创，做专业地产自媒体。

雾中行

你不投资自己住开发商就不跑了么？