多校划片政策出台，学区房到底敢不敢买？到底该怎么买？

mikewolf13

多校划片政策出台，学区房到底敢不敢买？到底该怎么买？

    新的一年开始了，每年的年初，都有很多家长咨询购买学区房的问题，尤其是教育部提出要实行多校划片政策之后，在这里，我统一做一下回复，供家长们参考。
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    3月21日，教育部召开全国义务教育招生入学工作现场会，进一步研究部署今年义务教育免试就近入学工作。

择校冲动强烈的地方要稳妥开展多校划片

教育部副部长刘利民在会上指出，实现义务教育免试就近入学，是法定要求，是人民群众的热切期盼。各地要认真总结以往经验，深入分析存在问题，推进教育供给侧改革，更好地满足人民群众对优质教育的需求。针对当前义务教育招生入学改革存在的突出问题，2016年要重点做好4项工作：

一是科学做好划片工作。教育资源相对均衡的地方，要积极通过单校划片的方式，落实就近入学的要求。教育资源配置不均衡、群众择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，稳妥开展多校划片。

二是严控特殊招生比例。各区（县）经省级教育行政部门批准招收特长生的初中所招收的特长生比例，要降到区（县）初中总招生人数的5%以内。

三是方便随迁子女入学。要落实国家要求，在“两为主、两纳入”政策基础上研究建立以居住证为主要依据的随迁子女入学政策，切实简化优化随迁子女入学流程和证明要求，提供便民服务。

四是加强政策宣传引导。要将核心政策内容制成通俗易懂的宣传材料，便于群众理解和使用。要广泛运用网站、微信、微博等新媒体，持续宣传招生入学政策，提高宣传的针对性和实效性。

刘利民强调，义务教育招生入学工作牵一发动全身，是解决教育公平问题的关键“切入点”，既要有攻坚精神、守土有责，又要有全局意识、张弛有度。要按照党的十八届五中全会确定的五大发展理念，统筹全局、综合施策，确保深化改革取得新成效。

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官方公文的语言都很严谨，想要真正理解，必须逐字逐句的研究。

副部长解释的很清楚了，学区的划分有两种模式，一是单校划片，二是多校划片。各地要根据本地的情况制定适合本地的入学政策。

2014年烟台首先在芝罘区实行划片入学+小班制度（每个班的学生数量严格控制在45-50人）

2014年学区划分公布，针对名校生源减少的现实情况，名校的学区划分开始扩大。

2015年名校生源依然不足，部分名校的学区划分继续扩大，

自2014年烟台全面禁止择校以来，名校因为没有了择校生生源，学生的数量急剧下降。禁止择校前，南通路  毓璜顶  养正小学这样的优质小学，每年招收6个班左右，每个班50-60人，每个小学的生源大概300多人。而禁止择校后，虽然两次扩大了学区，但是南通路和毓璜顶小学每年只能招收到3个班左右，每个班45人左右，养正小学的生源更少，大概两个班。

也就是说禁止择校后的两年，南通路和毓璜顶小学的生源不足以前的50%，而养正小学的生源不足以前的30%。

在这种情况下，名校面临的不是生源超出承受能力，而是吃不饱。因此，在名校生源数量超出承载能力之前，烟台是不会执行多校划片的。

一旦生源超出承载能力，就有可能出台一些政策来控制学生的数量，比如   

1.多校划片

2.落户满三年或者五年

3.缩小学区范围

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最近山东省教育厅出台政策  要求推行九年一贯制划片入学  虽然烟台还没有具体下文  但这是应该是大势所趋，未来极有可能的是  中学只接收对口小学毕业的学生，这就要求那些想上中学名校的孩子  必须上该中学对口的小学。对孩子教育有较高的要求的家长们，尽量早作打算。

芝罘区比较好的小学对应的都是知名的中学，比如南山路小学对应一中和十中，比如南通路和毓璜顶小学对应的是二中，比如养正小学对应的是十中。

买一套学区房，享受小学和初中的优质教育，还是比较合算的。

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提示：无论什么时候买学区房   都是有一定的风险的。为了避免风险 尽量做到以下几点：

1.早买。尽早锁定价格，尽早落户，避落户有年限限制的风险。

2.就近买。避免缩小学区，把你买的房子划出学区。

3.越靠近市中心越好。一旦学区变成非学区，房子位置的优势就体现出来，价格不会下降太大。

只要做到以上几点  就可以将购买学区房的风险降到最低。以上建议供家长们参考。

阳光笨笨

版主真厉害，你这个完全是按照投资思路来买房呢

奔跑的小猪

非常赞同！

鼠目

烟台摩恩

417 是密码？房号？坐标？
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独揽江水

请问楼主，金沟寨小区的房子是不是历年都是一中的学区房，小学是国翠小学，我之前大概看了一下，房价已经差不多12000一平，我感觉这个已经是很高的点了，房子又老，请给一下建议，谢谢！

mikewolf13

独揽江水 发表于 2016-5-31 09:06
请问楼主，金沟寨小区的房子是不是历年都是一中的学区房，小学是国翠小学，我之前大概看了一下，房价已经差 ...

现行政策和现行的学区范围不改动的话   还会继续上涨


最大的风险在于政策风险   看看自己能不能承受的了这个风险  再做决定吧

lanchongchong

楼主，金沟寨现在到了2.4万，想入手一套学区，根据芝罘区5年政策，现在入手，需持有10年（宝宝1岁）请给点建议。

【晚晴】

买吧，只要芝罘区的边届不变就是一中

深夜=孤狼

老麦又开始了

mikewolf13

深夜=孤狼 发表于 2018-3-11 13:37
老麦又开始了

啥开始了？？？？？？？？？？

mikewolf13

lanchongchong 发表于 2018-3-10 07:58
楼主，金沟寨现在到了2.4万，想入手一套学区，根据芝罘区5年政策，现在入手，需持有10年（宝宝1岁）请给点 ...

现在这个价格 尤其是你长期持有  更是难以预料了   不好意思    不敢给什么建议了